Prosedür:

  1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu alınır (tkgm.gov.tr); Şartlar:

*18-65(1) yaş aralığında olmak

*Liste-1(2) de sayılı ülke vatandaşı olmak

*Alınacak Gayrimenkul malın yüz ölçümünün 30 hektar altında olması ve ilgili ilçenin yüz ölçümünün %10unu aşmaması

Ek Şart:

*Arsa satın alımından sonra 2 yıl içerisinde, yapılacak proje ile ilgili açıklamanın Bakanlar Kuruluna teslim edilmesi

 

  1. Belediye’de rayiç bedelinin(3) belirlenmesi;
  2. Belediye’de ‘evin borcu yoktur’ yazısının alınması;
  3. Tapu ile anlaşmalı Bankaya(4) Tapu Döner Sermaye bedelinin ve %2 Tapu Harcı’nın(5) ödenmesi;
  4. Bina Satın alımında zorunlu Deprem Sigortası satın alınması;
  5. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde randevu günü pasaport ve fotokopisi, oturma izni ve fotokopisi(6), Belediyeden alınan ‘evin vergi borcu yoktur’ yazısı, DASK poliçesi ilgili birime teslim ediliyor ve satış işlemi tamamlanıyor(7).

Dipnotlar:

  • 65 ve üstü yaş aralığında olanlar aklı dengesinin yerinde olduğuna dair sağlık raporunu Tapu Müdürlüğüne teslim etmesi ile beraber söz konusu satış işlemini yapabilir.
  • Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca Gayrimenkul Satın Alabilen Yabancı Ülke Vatandaşlarının Listesi:
Afganistan

(Tarım arazisi dışındaki gayrimenkuller alınabilir)

Almanya

Amerika

Andora Prensliği

Angola

Antigua & Barbuda

Arjantin

Arnavutluk

(Sadece konut ve işyeri gayrimenkulleri satın alınabilir)

Avustralya

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

Avusturya

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

Azerbaycan

Bahamalar

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

Bahreyn

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

Bangladeş

Barbados

Belarus

Belçika

Belize

Benin

Birleşik Arap Emirlikleri

Bolivya

Bosna-Hersek

Bostvana

Brezilya

Brunei Darussalam

Bulgaristan

Burkina Faso

Burundi

Cezayir

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

Cibuti

Çad

Çek Cumhuriyeti

Çin Halk Cumhuriyeti

(Tek bir gayrimenkul satın alabilir)

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

(Sadece mesken gayrimenkul satın alınabilir)

Danimarka

(Tek bir gayrimenkul satın alabilir)

(Sadece mesken gayrimenkul satın alınabilir)

Doğu Timor

(Tek bir gayrimenkul satın alabilir)

Dominika

Dominik Cumhuriyeti

Ekvator

Ekvator Ginesi

El Salvador

Endonezya

Estonya

Etiyopya

Fas

(Tarım arazisi dışındaki gayrimenkuller alınabilir)

Fiji

(Tek bir gayrimenkul satın alabilir)

(Sadece mesken gayrimenkul satın alınabilir)

Fildişi Sahili

Filipinler

Filistin

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

Finlandya

Fransa

Gabon

Gambiya

Gana

Gine

Gine-Bissau

Granada

Guatemala

Guyana

Güney Afrika Cumhuriyeti

Güney Sudan

Gürcistan

Hırvatistan

Hindistan

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

Hollanda

Honduras

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı ve Dışişleri Bakanlığı uygun görüşü gerekli)

(Sadece arsa ve mesken gayrşmenkul satın alınabilir)

Irak

İngiltere

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

(BM kapsamında yasaklı olmayan şahıslar satın alabilir)

İran

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

(Sadece işyeri gayrimenkul satın alınabilir)

İrlanda

İspanya

İsrail

(Tek bir gayrimenkul satın alabilir)

İsveç

İsviçre

İtalya

İzlanda

Jamaika

Japonya

Kamboçya

Kamerun

Kanada

Karadağ

Katar

Kazakistan

Kenya

Kırgızistan

Kiribati

Kolombiya

Komorlar

Kongo Cumhuriyeti

Kore Cumhuriyeti(Güney)

Kosova

Kostarika

Kuveyt

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti

Laos

Lesetho

Letonya

(Tarım arazisi dışındaki gayrimenkuller alınabilir)

Liberya

Libya

Lihtenştayn

Litvanya

Lübnan

Lüksemburg

Macaristan

(Tarım arazisi dışındaki gayrimenkulleri satın alabilir)

Madagaskar

Makedonya

Malewi

Malezya

Mali

Malta

(Sadece mesken gayrimenkul satın alabilir)

Marshall Adaları

(Tarım arazisi dışındaki gayrimenkulleri satın alabilir)

Mauritus

Meksika

Mısır

(Tarım arazisi dışındaki gayrimenkuller alınabilir)

Mikronezya

(Tarım arazisi dışındaki gayrimenkulleri satın alabilir)

Moğolistan

Moldova

Monako

Moritanya

Mozambik

Myanmar

Namibya

Nauru

Nijer

Nikaragua

Norveç

Orta Afrika Cumhuriyeti

Özbekistan

Pakistan

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

Palau

Panama

(Karadeniz Bölgesi dışında bulunan gayrimenkuller satın alınabilir)

Papua Yeni Gine

Paraguay

Peru

Polonya

Portekiz

Romanya

Ruanda

Rusya

(Karadeniz Bölgesi dışında bulunan gayrimenkuller satın alınabilir)

Samoa

Sanmarino

Sao Tome ve Principe

Senegal

Seyşeller

Sırbistan Cumhuriyeti

Sierra Leone

Singapur

Slovakya

Soloman Adaları

Somali

Sri Lanka

St. Kitts ve Nevis

St. Vincent-Grenadinler

Sudat

Surinam

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

(Tarım arazisi dışındaki gayrimenkulleri satın alabilir)

Sudi Arabistan

Svaziland

Şili

Tacikistan

Tanzanya

Tayland

Togo

Tonga

Trinidat-Tobago

Tunus

Tuvalu

Türkmenistan

Uganda

(Tarım arazisi dışındaki gayrimenkuller alınabilir) (Karadeniz Bölgesi dışında bulunan gayrimenkuller satın alınabilir)

(Satın alma işlemi için İç İşleri Bakanlığının onayı gerekli)

Ukrayna

 (Sadece işyeri gayrimenkulü satın alınabilir)

Umman

Uruguay

Ürdün

(Sadece 2 mesken ve 1 işyeri satın alınabilir)

Vanuatu

Venezuella

Vietnam

(Tarım arazisi dışındaki gayrimenkuller alınabilir)

Yeni Zelanda

Yeşil Burun Adaları

Yunanistan

(Ege Bölgesi dışında bulunan gayrimenkuller satın alınabilir)

Zambiya

Zimbabve

 

Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca Gayrimenkul Satın Alamayan Yabancı Ülke Vatandaşlarının Listesi:

Ermenistan

Küba

Kuzey Kore

Nijerya

Suriye

Yemen

(3)Konutun piyasa koşullarına göre sahip olduğu değer.

(4)          TC Ziraat Bankası

  1. İş Bankası A.Ş.
  2. Halk Bankası T.A.Ş.

Yapı ve Kredi Bankası

  1. Garanti Bankası A.Ş.

Şekerbank A.Ş.

Oyak Bank A.Ş.

Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş.

Türkiye Finans Katılım Bankası A.Ş.

Turkish Bank

(5) %2 Alıcı tarafından ve %2 Satıcı tarafından ödenecektir.

(6)Oturma izni olmayıp yurt dışından vekaleten gayrimenkul satın almada Türkçeye tercüme edilmiş noter onaylı vekaletname ile satın alma işlemini yapmam mümkün.

(7)İşlemin Tamamlanması = ortalama 1-2 ay kadar süre içinde gerçekleşir.